二手房目前是可以申請貸款的，銀行審批流程也很快，不像之前卡那麼慢，如果你要進行二手房買賣，不懂二手房過戶和首付順序的話，

本文目錄

1、二手房可以貸款嗎現在2022

2、二手房過戶和首付順序

3、二手房沒滿2年過戶費怎麼算

二手房可以貸款嗎現在2022

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二手房現在可以貸款。在買賣雙方需簽訂房屋買賣合同或房屋買賣協議之後，購房者可向銀行提出借貸申請。申請者需滿足銀行借貸條件，並需要向銀行提供相關材料，例如身份證、流水、資產證明等，同時銀行對借款人的年齡、還款能力具有嚴格要求，並且必須保證材料的真實性。之後買賣雙方需要到銀行指定的評估機構對房屋進行評估，房屋需滿足產權清晰以及符合進入房地產市場流通的條件，之後相關部門會對借款人的資料審核分析，若符合借款條件，銀行會給予借款人相應通知。

二手房過戶和首付順序

買二手房應先交付首付再進行過戶。順序不可顛倒，若先過戶后繳納首付，則會對賣房者產生較大的交易風險，如果買方出現違約情況，不按時支付房款，則會對賣方造成嚴重經濟損失。因此在購買二手房時，確定好房屋金額后，應先支付給對方一定金額的定金，之後雙方應一同簽署房屋買賣合同，併到銀行辦理按揭手續，然後買房者需要支付一定比例的首付款再到相關部門辦理過戶手續，最後買賣雙方辦理物業交接，併到房當地房地產管理中心領取房產證，以此可保證交易的安全性。

二手房沒滿2年過戶費怎麼算

購買沒滿兩年的二手房時，賣方需要繳納個人所得稅、營業稅、附加稅、交易服務費以及土地出讓稅，其中個人所得稅、營業稅以及附加稅按照房屋成交價的百分比進行計算，交易服務費按照房屋建築面積進行收取，土地出讓金則按照房屋評估價或成交價的百分比進行收取。買方需要繳納交易服務費、契稅、共有權證、二手房交易手續費總額以及房屋產權登記費，其中交易服務費按房屋建築平米進行計算，契稅按照成交價或指導價的百分比進行計算，二手房交易手續費總額按照實際測繪面積進行收取，房屋產權登記費和共有權證為固定費用。

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