北京大興連拍3地 多房企圍獵兩住宅地塊
東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源：中國網・地產中國
中國網・地產中國訊4月6日下午，北京大興三宗地塊在國土局進行現場拍賣。儘管三月份各種調控加碼政策頻出，但房企拿地熱情依然未減。尤其是兩宗住宅用地，由於均地處於五環附近，位置優越，因此吸引了大量房企的參與，現場氣氛異常熱烈。最終，兩宗居住用地均進入高標準投報程序，多功能地塊被石榴地產以12.9億元摘得。
今天進行現場拍賣的分別為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地和大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地。
據規土委官網显示，兩宗居住類地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。當現場競報自持面積比例達到設定的比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。按照限定的均價不超過52315元/平方米的售價，粗略計算兩地塊貨值為76.4億、95.2億。
面對38.3億和46.6億的起始價和限價轉自持的模式，此次多家房企採取了抱團取暖策略，有的甚至是3、4家在一起聯合競價，如“首開+保利+龍湖+中海”、“中糧+天恆+碧桂園”、“興展+興創+城建”、“綠城+旭輝+永同昌+恆基”、“京投+萬科+國開東方”。
多房企圍獵住宅地塊 熱情不減
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金寬裕，而且補充庫存積極性高，所以依然會吸引10-20家企業參與競爭。而目前舊宮鎮區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平米左右，大部分項目簽約均價在6萬元/平米以上。這種情況下，舊宮兩地的5.2萬元/平米限價低於市場價20%以上，對於市場來說，有比較大的影響。
首先進入拍賣的是0607地塊，參與競拍的企業有首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧+天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、石榴、金地電建、正榮共16家。
拍賣現場，經過19輪舉牌，“首開+保利+龍湖+中海”以57.4億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金茂以70%的自持比例達到上限。最終由首開+保利+龍湖+中海聯合體、金茂、綠城+永同昌+旭輝+恆基聯合體、河南正商4家共同轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
之後拍賣的是大興區舊宮鎮10.11.12號地塊，首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、金地電建共14家企業參與競拍。
經過24輪爭奪，最終首創遠洋聯合體以69.8億舉牌達到土地價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，正商競自持達上限，現場轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終正商、金茂、首開聯合體入圍方案投報環節。
亞豪機構市場總監郭毅分析稱，舊宮區域目前在售項目價格多位於79000-87000元/平方米區間，而亦庄核心區域住宅項目價格多在60000-68000元/平方米。上述兩宗舊宮地塊處於兩板塊交界位置，其52315元/平方米的銷售限價相比目前在售項目有較大優勢。
石榴地產與保利博弈商辦地塊
本次拍賣的最後一塊0145地塊為F3其他類多功能用地，建築控制規模為58571平方米，掛牌出讓起始價為7.96億元，競價階梯為400萬元整。根據出讓文件，本地塊地上建築部分自持比例不低於50%，持有年限不低於20年，自持、經營20年後如需轉讓或分割出售，需徵得大興區同意後方可辦理相關手續。
從現場來看，拍完舊宮鎮兩宗地后，房企紛紛撤離，僅有10家房企參與開發區商辦地塊競拍。本宗地塊除了首輪競價由東亞報出，其餘時間都是石榴地產和“保利+首開”在加價，現場競價緩慢，但仍能感受到石榴地產與保利首開聯合體的競爭。最終，經過90輪報價，石榴以12.9億元拿下開發商辦地塊。
自3月17日開始，北京進入房地產密集調控期，18天發布10項新規，力度之大、範圍之廣為歷年之最，受此影響，北京商品住宅市場成交呈現快速下行。亞豪機構認為，除去需求端的制約之外，供給的不足也是造成成交下行的重要原因，監管部門對於預售許可證的管制，以及去年住宅用地成交的深度低迷，都對於今年的住宅成交產生了一定製約。
而在經過了多年集中式開發之後，北京新房住宅市場的規模不斷縮減，做為生產資料的土地尤其是可供開發的住宅用地不斷減少，因此對於房企來說，即便出現了短時的市場低迷，但為了維持公司的長期運營，對於土地市場的熱情仍然不減。
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