政府祭出重稅來抑制炒房，並且為了避免波及其他無辜的買房賣房的民眾，推出了房地合一稅2.0這項政策，小編今天整理了關於房地合一稅2.0的介紹，一起來看看吧!
一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!
105年起實施房地合一課徵所得稅制度，房地合一稅屬於交易稅，在房屋及土地出售時，計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。
二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!
- 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
- 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
- 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負的目的。
- 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額，少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負，「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
- 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作，避免波及無辜，以下五種房地交易型態不受修法影響:
1.個人及營利事業非自願因素交易
2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
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5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
- 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅0。
*以上資訊來自財政部
三、看了這麼多，那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?
專家表示，房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」，因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算，但現在提高到45%，所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。
四、最後來看看房地合一稅2.0適用範圍及日期吧!
與房地合一稅1.0一樣的地方是，收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地，但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍，並且不受2.0版上路影響，也不會回溯補稅喔。
看完以上內容有沒有更加了解了呢?如果你是2016年後購入的房地，盡量在今年7月以前辦理移轉登記，適用的稅制就還是房地合一稅1.0喔!
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