最近這兩年房地產價格上升的速度，似乎比平常快了許多，各界在反映希望房價上漲的速度，除了物價波動的因素之外，盡量減少其他助長上漲的狀況，有所謂的「抑制房價上漲」，讓房價交易正常化的措施，政府分三部分，第一是央行，進行四波的「選擇性信用管制」，管制建商的土建融、及購屋者第二戶或第三戶房屋貸款的限制，減少投資客藉著房屋買賣炒作。
第二是財政部，稅法上提出「房地合一稅2.0」，對於短期內交易獲利課以45％、35％、20％的高所得稅率、及有些專家建議加課「囤房稅」；第三是內政部，實施「實價登錄2.0」，使交易價格透明化，包括最近提出希望預售屋禁止轉讓的措施，來遏阻短期用房屋炒作獲利的投資客。以上的做法，很清晰是針對短期交易買賣獲利的投資客、及讓交易程序可以透明化，但是，唯獨「囤房稅」，穆老師倒是想不通跟抑制房價有何關係？
主張囤房稅的理論，認為加重房屋的持有稅，會使得房屋持有人因為稅的增加，把自己多餘的房子拋售，來增加市場的供應量以抑制房價的上漲，這點，穆老師有不同的看法。用實際例子來看，假設一戶房屋1,000萬，目前房屋稅1.2萬，若實施囤房稅，房屋稅將增加3倍是3.6萬，如此每年房屋稅新增2.4萬，當然持有人會不開心這是必然的，但是否會因為一年新增2.4萬，就把房產拋售至市場呢？恐怕這種機率不高，如果出租市場的行情不錯，每月租金2萬元，新增2.4萬的稅金，試問房東會如何處理？
變相地，房東把租金調整2.2萬/月就可以回收，卻增加租客的負擔，若是小套房，原來租金6,000元/月，調漲7,000元/月，是否增加了學生或剛踏入社會新鮮人的負擔呢？這種作法能抑制房價的可能性是很低的，持有人增加了成本卻轉嫁給消費者，苦的是租房的人，本來房價太貴年輕人買不起，若租金再調漲更苦到租屋客，買不起已經很頭疼了，若租也很吃力的話，豈不是更影響到居住正義，穆老師不是很贊同用這樣的方法來抑制房價，方法有很多種，盼用更有效的方法來應對才是良策！
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文／新業建設名譽董事長穆椿松
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