受惠於台灣經濟表現穩健、全球貨幣充沛，台灣房市一路火燙。然而蓬勃的房市也加劇了房市中投機炒作的現象，造成房市不正常波動。中央和地方為了遏阻炒作行為衝擊房市，頻頻出手抑制炒作。這些打炒房政策將如何影響房市後市？筆者將以「供給面」、「需求面」、「價格面」和「產業面」四個面向進行分析。
首先是供給面。央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。地方政府也開始審議和加重囤房稅。這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。
至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正常。
在價格面的部分，房市資訊隨著「實價登錄2.0」的實施變得更為公開、透明，不肖業者和炒房團體難以再用資訊的不透明和不對稱哄抬房價。政府更推「房地合一稅2.0」，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，並防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，抑制房價在短期內出現墊高狀況，消弭民眾對房價上漲的預期心理，使價格波動趨於平穩。
最後是產業面的影響。政府修法要求業者完整揭露成交行情至門牌，預售屋的實價登錄也要即時申報。若是有仲介或代銷業者，刻意製造熱銷假象進行房市炒作，也將面臨罰則。房市的持續透明和即時，將逐步導正產業風氣，正式宣告著「誠實房仲」的來臨。
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這些積極舉措將有效抑制投機炒房現象。2022年1月六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市已從猛烈轉到和緩狀態，政府的打炒房政策已獲得初步的成效。未來房市炒作空間限縮，將有利於自住、長期置產族群進場。
房市的榮枯反映著一國經濟的興衰，台灣房市的蓬勃是全民努力的經濟成果。投機炒作者不但嚴重破壞了房市的交易秩序，更是竊取了全民的經濟果實。永慶始終以拒絕投機炒作房市而自豪。
從引進「新式仲介」和建立「投機客名單」開始，即宣示拒絕投機炒房，絕不透過低買高賣賺取差價。近三年也年年推出新服務，包含「永慶實價登錄3.0」、「兩大誠實房價保證」、「永慶真房價保證」，捍衛全民的購售屋權益。我們樂見政府持續推動打炒房政策，永慶將以實際行動支持，持續為保護消費者權益提出貢獻。
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