新政出台申城新房未現普漲 開發商可能是在“蓄水”

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　據《勞動報》報道，“330”和公積金兩項新政落地后，上海（樓盤）樓市究竟出現了怎樣的變化？市民擔心的房價會不會出現大範圍上漲？對此，記者走訪了申城樓市。

　　“新政後上海商品住宅的成交量尚沒有出現暴漲的現象，而是溫和回升。”佑威機構執行董事黃志堅告訴記者。數據显示，上周（2015年4月6日―4月12日）上海市商品住宅成交面積為21.92萬平方米，環比前周上漲6.58%。近三周的成交來看，商品住宅的成交量已經站穩了20萬平方米的水平。

　　那麼一手房價格究竟有沒有出現普漲？據了解，上周僅有5個商品住宅項目入市，都是集中在中外環和郊環外的項目。僅有位於郊環外嘉定新城板塊的鼎固君庭一共入市714套房源，最高報價23600元/平方米，比上一期開盤最高報價上漲7.3%。記者了解到，不少樓盤近期都醞釀提價，但從截至目前的成交數據看，還沒有上調價格。

　　此輪政策出台後，成交量和價格都沒有出現很明顯的上漲，只有供應量上升明顯。上周，商品住宅的新增供應面積為21.85萬平方米，環比上漲207.17%。

　　“上周期待已久的公積金政策終於落地，不過從反響來看，由於和原先140萬元的傳聞有一定的差距，市場反應並不是非常強烈。從供求來看，即成交量並未明顯漲幅，供應量也僅僅保持在正常水平內。”一業內人士表示。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，開發商可能是在“蓄水”：“開發商很可能會在五一前後集中推盤，未來幾周的供應量有加大的可能性，市場表現也會逐漸熱鬧，成交量有望繼續表現上漲趨勢。”

　　如果把新政看成一次漲價的機會，那開發商就大錯特錯了。上周成交前十樓盤，2.5萬元/平方米以下的剛需項目佔到6個，其餘為3個改善型項目和1個豪宅項目。而剛需的潛在客戶群，都是對價格十分敏感的群體。

　　黃志堅強調，“330”政策對一手二手的成交量有助推作用是肯定的，但要促使成交量的放量，高庫存下依然需要優惠配合。高庫存下盲目樂觀，盲目漲價，既有悖“救市”初衷，也會影響成交量。“健康的樓市需要成交量，而不需要價格在高位還能繼續上漲。”

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