樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　廣州日報訊

　　（記者賴偉行）“3・30樓市新政”推出已經半個月時間，雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷，然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下，記者調查發現，樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

　　市場：推新還有優惠

　　“3・30樓市新政”出台後，有不少購房者擔心開發商會趁機漲價，也有不少樓盤銷售暗示調價。不過，數據卻显示，廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

　　記者走訪市場發現，剛剛過去的周末，廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而，還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨，吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好，政策又正式落地了，開發商下一步還是會考慮漲價的。”

　　而在二手市場方面，業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示，新政后一周，廣州樓市報價指數大幅回升，其中，報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%，減少了5個百分點；報價下調幅度5%~10%的業主佔14%，佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%，大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

　　土地：推地仍然謹慎

　　在樓市成交不景氣的情況，今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計，今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%。

　　在一線城市中，土地市場前三月的分化也比較明顯，京滬分別在1月及3月表現搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交。

　　4月8日，北京（樓盤）市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃，全年商品住宅土地供應750公頃，比去年“大瘦身”，減幅達到1/4。在廣州，一季度供應稀缺的情況下，二季度在新政的推波助瀾下，近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出，分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地，雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元，但實際起拍樓面地價並不高，只有5791元/平方米。

　　政策：公積金政策有待落地

　　在“3・30樓市新政”出台之前，樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示，受降息影響，3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%，相當於降息后基準利率的9.76折。

　　“現在營業稅5改2的政策已經執行，絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過，廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那裡，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露，如果公積金政策能夠儘快落地，或能促使成交進一步回升。

　　預期：二季度有望放量

　　此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”，滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，但實際上在流通領域內，這類物業的比例至少有35%。可以預期，第二季度開始，滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快，而原來只求“滿5年”物業的准買家，也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志預期，未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右，其中很多積壓的需求，比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過，房價漲跌仍取決於供求情況，在市場主力去庫存之下，短期房價上漲幅度有限，而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實，可以肯定，未來2個月內，各省市都會有大量新政出台。

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