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重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力

東方財經網 2015-04-26 18:32:45 來源：安徽在線
重慶晨報記者 蔣艷 報道

　　在一片樓市遇到“熊市”的跌跌不休中，去年重慶的樓市表現如何？是否有逆市生長的地產商？又有那些樓盤獲得了青睞？還有，今年在多方利好政策下，重慶樓市又會如何？請看今天的報告。

　　與市民生活息息相關的樓市，如今發展情況如何？哪個區域的房子去年賣得最好？哪種樓盤消費者最買賬？哪些戶型的房子最好賣……

　　昨日，2015年全市房地產開發管理工作會召開，市開發辦公布了《2014年房地產業發展形勢分析報告》、《2015年一季度房地產業發展形勢分析報告》，不管你買不買房，賣不賣房，不妨一起來了解一下我市樓市發展的“風向標”。

　　去年那些事

　　擠掉200餘家小開發商

　　“在樓市瘋狂那些年，住房除了居住以外，承擔了太多的角色。樓市增速放緩不是壞事，這是理性回歸、健康發展的表現。一些不具備管理和開發水平的小開發商，也被行業”擠”了出來。”昨日，市開發辦主任徐千里說。

　　分析報告显示，2014年我市房地產開發投資完成3630億元，同比增長兩成；銷售面積5100萬�，同比增長5.9%。

　　徐千里說，從去年的樓市數據可看出開發企業數量峰值已過，從最高峰3600多家降到3400多家，200餘家開發商被市場“淘汰”。同時，五大功能區域的銷量差異很大。都市功能核心區、都市功能拓展區穩定增長；城市發展新區、渝東北生態涵養發展區略有增長；渝東南生態保護髮展區略有下滑。

　　此外，期房銷售中開發商大多“以量換價”。徐千里說，現在樓市處於庫存高峰期，開發商主要是消化“庫存”，並且開發資金有撤離非核心區域，向核心區域迴流的趨勢。

　　今年怎麼樣

　　一季住宅價格止跌

　　“隨着近期房地產政策轉暖，降息、降准等利好再加上我市出台的樓市配套政策，未來供應壓力將減小，全市房地產市場將逐步復蘇。”徐千里說。

　　從今年一季度的數據來看，最為明顯的是品牌房地產市場佔有率得到提高。比如，全市3402家房地產開發企業中，前“五十強”開發企業的完成投資和期房銷售量都佔全市總量的近三成。其中，完成投資173.6億元，佔全市26.5%；期房銷售面積208.6萬�，佔全市28.1%。

　　但徐千里分析，去庫存、促銷售仍是當務之急。“雖然全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭，但住宅價格出現止跌。”徐千里說，居民自住和改善性需求住房成為購房主力。

　　今年一季度，全市商品房預售均價為5920.5元/�，同比上漲5%。對於二季度的樓市情況，分析報告預測：房地產市場預期出現好轉、庫存壓力也會減小、未來房價大幅度下跌的可能性已不大。

　　樓市政策>

　　承諾配建的幼兒園、運動場等

　　只說要建不提交付時間行不通了

　　購房時，開發商承諾的幼兒園、小學等在入住后遲遲沒有交付，開發商給業主“畫餅充饑”的做法，現在行不通了！昨日，市開發辦同時發出《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套建設承諾制度的通知》、《關於貫徹落實新建商品住宅交付使用有關管理制度的通知》（下稱“通知”），再次對開發企業承諾的內容進行了規範：承諾內容要表述清楚、承諾事項要符合《重慶市城市房地產開發經營管理條例》、承諾書樣本要正確運用。

　　“通知”要求，承諾建室外運動、鍛煉場地的，要將具體建設內容逐一列明。比如，賣樓盤一期時，如果運動場是三期才建，就要分開說清楚，避免誤導消費者。

　　按“通知”要求，“選擇性承諾”也不允許了。如開發商在承諾配套建設的幼兒園、小學時，不能只承諾要建設而不承諾交付使用時間。

　　此外，做承諾書不能“依葫蘆畫瓢”，樣本只是為開發企業提供一個參考，不能机械套用，要將項目配套設施建設情況，如實反映給購房者。

　　據介紹，開發企業要從項目預售當日起，在銷售現場對配套設施建設承諾書進行公示。具體來說，承諾書要以便於查看的文字，製作成展版、展牌，在落款處加斧章。自項目預售當日起，到房屋交付使用后的30日，在顯眼位置公示，中途不得撤除。

　　市開發辦人士表示，對於違反規定的開發企業，將依法責令限期改正，並給予行政處罰。對於嚴重不誠信的企業，將納入“黑名單”。

　　數讀樓市・2014

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　　去年銷售面積增長5.9%

　　全市房地產開發投資完成3630億元，同比增長20.5%。

　　全市商品房新開工面積6254萬�，同比下降18.2%；

　　施工面積28624萬�，同比增長9%；

　　竣工面積3718萬�，同比下降2.3%；

　　銷售面積5100萬�，同比增長5.9%。

　　去年核心區新開工多

　　全市新開工面積4788.8萬�，同比下降8.8%。

　　其中，都市功能核心區、都市功能拓展區新開工面積達2470萬�，同比增長6.1%。

　　新開工降幅收窄，都市功能核心區後來居上。2014年上半年，都市功能核心區和都市功能拓展區，新開工面積有所下降；但去年房地產政策出現改善後，這兩個功能區域四季度開工面積就達515萬�，同比增長122.8%。其中，增幅最大的是江北區、北部新區等核心區域。

　　教育和停車等得到重視

　　全市施工面積16120.6萬�，同比增長17.2%。

　　物業結構方面，普通住宅施工面積12954.7萬�，商業施工面積1104萬�，寫字樓施工面積301.2萬�，其他施工面積1760.7萬�，同比增長一成到四成不等。

　　從物業類別來看，住宅增速最低，商業、寫字樓增速適中，車庫、學校增速最大。這說明教育、停車等與老百姓(603883,股吧)居住生活密切相關的因素得到重視。

　　去年全市期房均價有升

　　我市期房銷售均價為6205.4元/�，同比上升了6.1%。其中，都市功能核心區和都市功能拓展區均價為7749.1元/�；城市發展新區為4717.8元/�；渝東北生態涵養發展區為4679.7元/�；渝東南生態保護髮展區為5311.3元/�。

　　數讀樓市・2015

　　90�以下戶型佔六成

　　今年一季度，竣工面積達到679萬�，同比增長34.9%。

　　從全市竣工住宅結構來看，90�以下戶型佔到了63.9%，其中，除渝東北生態涵養發展區外，其他各功能區均超過了60%；90-144�的戶型佔30%；145�以上的戶型佔6.1%。

　　一季度房價同比上漲

　　今年一季度，我市商品房銷售面積742.4萬�，同比下降12%。全市商品房預售均價為5920.5元/�，同比上升5%。

　　從五大功能區域來看，都市功能核心區和都市功能拓展區為7845元/�；城市發展新區為4595元/�；渝東北生態涵養發展區為4381.7元/�；渝東南生態保護髮展區為4836.9元/�。

　　品牌房企佔比首超20%

　　截至2015年3月底，我市共有房地產開發企業3402家，一級資質企業50家、二級資質企業656家、三級資質企業580家、四級資質企業53家、暫定資質企業2063家。全市一、二級資質企業總和佔比首次超過了20%。

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