今天小火星為大家挖到這個“寶藏”厲害了，別墅倒掛，新盤與二手5折價差，是不是驚喜到有點怕？
今天說的項目——中鐵諾德·閱墅，位於順義后沙峪中央別墅區。
地塊為後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地，是2018年6月中鐵以68.5億競得，自持16%，溢價率49%，項目總建面約15.2萬㎡。
項目限制均價62102元/㎡（全裝修），最高限價65208元/㎡（全裝修），不執行70/90政策，容積率1.01，預計2020年6月交房。
與中鐵諾德·閱墅一路之隔，龍湖灧瀾山2007年建成，二手房掛牌均價8.6萬/㎡，清錦源2009年建成，均價9.3萬/㎡。
馬路對面的龍湖灧瀾山，聯排建面約220㎡，實際使用面積約350㎡，地下一層+地上兩層，二手房報價2300萬起。
清錦源和優山美地則總價更高，二手房掛牌價隨手截幾張圖大家感受一下~
對比來看中鐵諾德·閱墅，疊拼約有554戶，面寬8.1米。
上疊為地上2層（第3、4層）+地下2層，建面220㎡，使用面積272㎡，總價1200-1300萬。
下疊為地上2層+地下2層，建面314㎡，使用面積397㎡，總價1400-1500萬。
小火星簡單算筆賬，單考慮建築面積，中鐵諾德·閱墅的上疊對標龍湖灧瀾山，總價差便宜了1000萬+。
考慮實際使用面積，閱墅的下疊對標龍湖灧瀾山，也足足有800萬的優勢。
另，中鐵諾德·閱墅有洋房和合院產品，洋房約15套，總價840萬起；合院約214套，地上3層+地下2層，建面320㎡，使用面積425㎡，總價1600-1700萬。
由於2018年9月26日，市政府發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，根據新政，全市禁止新建容積率小於1.0的項目。
而中鐵諾德·閱墅項目的容積率1.01，僅憑這卡着政策邊兒的容積率，和真金白銀的價格窪地，確實是值得咱買房人關注的。
並且，項目具有后沙峪中央別墅區的優勢配套：區域內有16所國際學校、16座高爾夫俱樂部、7大商業購物中心及多家權威醫院；且緊鄰溫榆河公園，生活便利，較為宜居。
據悉，項目目前共獲3次施工許可證；最近一期3月7日，住建委官網公示該項目取證。
湊巧，小火星3月1日去項目踩盤，從現場施工情況來看，地基基礎已經初步成型。
項目後續的實時動態，小火星會為大家跟蹤播報，歡迎大家掃碼加群主進群~
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