在台北市，5年內的新屋或是交通便利的房子，總價動輒2,000萬元起跳，讓不少人望屋興嘆。相對地，位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲，身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓（李雅蓓），則和同為設計師的先生林睿哲，以符合兩人生活需求的中古屋下手，在2013年5月，以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋，將生活打造成自己夢想中的模樣。
《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站，搭車約10分鐘後，抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家，打開門，映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間，一整面的窗戶外充滿綠意，在沒開燈的客廳裡灑下自然光。
不想通勤，選定公司周遭看中古屋
「我們想住在市區，但台北市房價漲翻了！」她笑說：「這裡離捷運站不近，但是房價也相對便宜。」
面對各式各樣的中古屋，究竟如何挑選？《張金鶚的房產七堂課》書中指出，格局、設計、景觀與方位，是好房子的4大條件。他也建議，正因為多數購屋者都不是專業人士，不妨先追溯自己以往的居住經驗，透過多聽、多問，累積看屋感想，不斷修正買房的「心中之尺」。
蓓蓓大學畢業後，在台北從事平面設計工作。2011年，蓓蓓與林睿哲共同創辦位於石牌的拓樸本然空間設計公司，一年後訂婚，討論起對購屋的期待。
起初因預算有限，兩人以淡水、三重等更遠的市郊為目標，一年看了約20間房後，反而體認到，住在這些地點很可能因通勤失去生活品質。於是他們重新思考未來生活，把目標放在石牌一帶熟悉的環境，鎖定沒有電梯、公設和管理員的中古公寓，以壓低預算。
不過，因為看過不少客人低價買進中古屋卻問題百出，他們選屋時也格外小心。「一定要上網查證不是海砂屋、輻射屋或兇宅，仔細檢查鋼筋結構、壁癌和漏水等問題，最後再試著想像理想中的住家隔間和生活樣貌，」林睿哲說，也因為決定翻新、自己設計，中古屋常見的管線問題不構成影響。
來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617
在台北市，5年內的新屋或是交通便利的房子，總價動輒2,000萬元起跳，讓不少人望屋興嘆。相對地，位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲，身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓（李雅蓓），則和同為設計師的先生林睿哲，以符合兩人生活需求的中古屋下手，在2013年5月，以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋，將生活打造成自己夢想中的模樣。
《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站，搭車約10分鐘後，抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家，打開門，映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間，一整面的窗戶外充滿綠意，在沒開燈的客廳裡灑下自然光。
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「我們想住在市區，但台北市房價漲翻了！」她笑說：「這裡離捷運站不近，但是房價也相對便宜。」
面對各式各樣的中古屋，究竟如何挑選？《張金鶚的房產七堂課》書中指出，格局、設計、景觀與方位，是好房子的4大條件。他也建議，正因為多數購屋者都不是專業人士，不妨先追溯自己以往的居住經驗，透過多聽、多問，累積看屋感想，不斷修正買房的「心中之尺」。
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看見老屋優點，翻新成理想小窩
因此，他們避開價格較低、但容易有漏水問題的頂樓住宅；此外，雖然天母山區的房價更低，但是硫磺味重、家具容易壞，研究後更發現房價20年來增值不大，很可能一時貪小便宜而因小失大。尋尋覓覓之後，蓓蓓和林睿哲找到現在的家。
「這裡原本又老又舊，但結構、屋況、採光和通風都很好，」蓓蓓回憶，晚上來看屋時，觀察附近有很多路燈和監視器，離學校和醫院都近，下午也不會西曬。重視家庭生活的他們，看中方正格局，有利於設計出開放式廚房，只要把書桌設計在客廳窗邊，不但採光好，主臥室也不需要太大，「畢竟我們也不想把工作帶進睡覺的地方。」
面臨買中古屋容易遇到貸款成數限制的問題，他們因為有計畫性地將收入存在同一銀行帳戶，並維持良好信用紀錄，可以申請到7成貸款、利率1.96％的房貸。
「正因坪數小，更要用巧思省成本、讓空間感變大，」林睿哲指出。他們將管線全部重配，隔出一廳三房，只在廁所和廚房做天花板，藏管線和油煙管；屋內大部份的燈都是軌道燈，哪裡需要光就移到哪，軌道還能用來晾衣服；廚房、客餐廳和書桌都在同一開放空間，櫃子則設計崁在牆裡，收納空間多，卻不縮小空間感，還能增加隔音效果，共花了約200萬元翻修與裝潢。
現在，蓓蓓和林睿哲每天走路15分鐘上班，慶幸當初「忠於自己喜歡的」，得以享受美好生活。
購屋基本資料
屋況：權狀29.7坪，36年中古屋，5層樓公寓
房價：每坪57萬元，議價後1,550萬元（2013年5月）
地點：台北捷運石牌站再開車10分鐘，上班僅需步行15分鐘
準備現金：自備款465萬元，翻修與裝潢200萬元
買中古屋不可不知
1.貸款難，隱形成本高：中古屋貸款嚴格、成數較低，建議準備3.5成頭期款；並仔細評估裝修費用，預留房屋總價的10.20％做裝潢修繕。
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2.不要買過度裝潢屋：老屋的漏水、壁癌等問題，很可能藏在天花板裡或油漆背後；可以打開屋內天花板、到地下室和樓梯間檢察漏水情況，並趁雨天看屋。林睿哲也提醒，別忘了試試看插座是否真的通電，並打開電箱，觀察電線新舊、檢查標示年份。牆柱的水泥龜裂則以一個硬幣的側面寬度為限，窗戶邊不能有延著對角線的裂縫。
資料來源：《小資首購術：敗犬變屋婆》、《房子這樣買，完全解答購屋108問》
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