楊現領:衡量城市發達程度重要指標是租賃程度
東方財經網 2017-03-30 14:31:10 來源:中國新聞網
中新網3月30日電 當前,又一輪房地產調控政策降臨眾多城市,全國樓市再度陷入緊張焦灼的局面。就在一二手房交易市場踏入兩難境地的同時,房屋租賃市場吹來了新鮮空氣,鏈家研究院在日前發布了《租賃市場系列研究報告》,指出租房市場的主要問題突出表現在供給主體和供給渠道單一,大量空置物業的盤活需要專業化、規模化管理與運營機構的發展以及配套政策的落地。
在此基礎上,鏈家研究院院長楊現領深度解構了“租購併舉”的實質,同時通過城市的橫向對比認為,衡量一個城市發達程度的重要指標就是租賃程度。
“租賃市場問題主要集中在一線城市”
房產交易市場變化莫測,而租賃市場同樣沒有那麼簡單。如何把閑置房源流通到市場中,解決住房需求問題?怎樣才能讓住房成為一種生活方式?擺在現實面前的問題有很多,以鏈家為代表的房產服務機構為此正不遺餘力。
當下,“購租並舉”無疑已成為一個行業熱詞。2015年以來,中央多次明確提出,要建立“購租並舉”的住房供給體系,這也是我國房地產市場化改革以來的重大轉變。
如何理解“購租交舉”,楊現領給出的分析是,在購的層面強調新房和二手交易的平衡,在租的層面強調通過規範租賃市場秩序、培育專業化運營機構、提高租賃品質,讓租賃真正成為解決新市民住房需求的方式。
其中,租的層面來看,更多地發揮市場和機構的力量,讓品質租房成為一種生活方式。楊現領表示:“從目前的情況看,租房市場的主要問題突出表現在供給主體和供給渠道單一。首先,在租賃住宅的供給上一直發揮主導作用,從廉租房、公租房到一系列各種形式的保障房住房,市場化的力量沒有得到充分發揮。”
其次,增量的供給目前仍處於主導地位,存量資源的盤活利用不足。楊現領稱,在租賃供給不足最為突出的一線城市,仍然存量大量閑置的、未被充分使用的私人房源、工業和商辦物業,激活存量的空間遠遠大於增量供給的空間。這需要專業化、規模化管理與運營機構的發展以及配套政策的落地。
“我一直堅持這麼一個觀點,中國的租賃市場如果說有問題的話,問題主要集中在一線城市,主要是在北京、上海、深圳,廣州還好很多,最嚴重的是北京。”楊現領說,“在全國層面,三四線城市,我覺得今天不存在特別大的租的問題,國際規律來看,越是一線城市,租賃人口的佔比就越高。雖然北京今天已經買不起了,未來不希望它租不起,如果租不起了,那麼這個城市就失去它的活力了。所以我一直認為衡量一個城市發達程度的重要指標就是租賃程度。”
“未來租賃是唯一仍有政策紅利的市場”
多年以來,房地產豎內實體經濟發展的重要推動力之一,而房產交易大多以買賣為主體,租賃市場被放在了次要位置。不過在楊現領看來,租賃市場越來越成為中國房地產的一個重要組成部分,這其中包括了三層含義。
“第一層,我們會看到越來越多的人會成為租房市場的一員,通過租房滿足住居住。第二,未來越來越多的房屋會用來租賃,成為重要部分。第三個,租賃作為一個產業,會成為中國整個房地產產業的重要的組成部分。”楊現領說。
由此看來,租賃行業擁有可期的發展潛力和前景。楊現領表示:“租賃產業本身就成為一個獨立的品類、獨立的行業,能夠成為房地產行業的一部分,成為經濟增長的重要推動力。從國外比較來看,英國、美國、日本,在房地產裏面,租賃產業對行業的貢獻度是最高的,基本是40%左右的貢獻度。”
不過,目前我國租賃市場的發展尚處於早期階段,制度體系建設尚未完善。借鑒發達國家經驗,結合我國國情,培育和發展租賃市場,楊現領認為可以從多方位政策選項去考慮。比如,鼓勵私人房源出租,增加市場化房源的供給主體;培育專業化租賃機構,提高租住品質,促進市場供應主體多元化;實施租賃補貼政策,多種方式提高租客支付能力。同時推動租賃金融配套設施建設,規範交易流程,保障雙方權益。
其實,近年來正逐步重視房屋租賃市場的健康發展。例如,2015年後相繼出台公積金提取、稅收優惠、商改住等支持政策,多方位推進租賃市場發展。2016年12月,中央經濟工作會議與財經領導小組會議再次明確規範發展租賃市場,加快租賃立法,推動機構化、規模化租賃企業發展,建立購租並舉的住房制度滿足多層次需求。
“可以想見,未來2-3年來,金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉,租賃市場是房地產市場中唯一享有政策紅利的領域。”楊現領表示,我國租賃市場正處於加速成長期,租賃消費升級大趨勢下,租金水平將持續增長、租賃市場規模不斷擴大。隨着政策紅利逐步釋放,過去5年青年公寓的探索以及周邊配套產業的完善,特別是開發商、房地產基金等大量高階參與者進入,中國租賃產業生態將趨於完整。
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