眾所周知,建筑也有保質期,過了一定年限的房子基本上都有嚴重的老化、損壞問題、居住環境也非常差,隨著舊改全面推進,很多老社區都獲得了新生機會,將針對基礎、完善、提升三方面進行改造升級,以求改善老化折損的居住體驗,以及臟亂差的形象。可以看出,隨著措施持續深入,老舊社區自然會迎來新生。
在改造過程中,討論度最高的可能就是加裝電梯了,因為這是從步梯房升級到電梯房的關鍵,可以給業主帶來極大的出行便利,尤其是高層住戶來說,過去上下樓都需要爬樓梯,不僅浪費時間,對老人小孩的安全也有影響。有了電梯后就完全解決了這類煩惱。
不過,雖然老房子加裝電梯是好事,也是方便市民的,但爭議卻非常大,而且并不是所有人都愿意加裝,持反對意見最大的就是一二樓的住戶。總結起來原因也就幾個:
1.低層住戶對電梯的依賴性不高
因為電梯通常都是利好于高層的住戶,有了電梯后他們就不用再爬樓梯出入,但低層的需求可以說幾乎為零,一樓根本不用電梯,二樓的話,也可以用但使用意義不大。
2.電梯會影響低樓層的通風和采光
不同于新房在建筑內部已經配備了電梯,老房需要加裝的話,一方面住戶要忍受施工過程中產生的噪音困擾,另一方面在加裝后,因為電梯是外置式,凸出于建筑外面,這樣會擋住一些樓層的光線和空氣流動,影響最大的可能就是一二樓了,因為老房子大多都建得比較近,本身就欠缺光線和通風,如果再有電梯遮擋,居住體驗會更差。
3.樓層之間的價值會發生逆轉
按照過去的邏輯,步梯房都是一二樓相對吃香,因為不用爬樓梯,占據了出入方便的優勢,售價也更高,但加裝電梯后樓層之間的價值就逆轉過來,高樓層一改往日的低價,屢屢向上升值,而且位置更高,空氣流通和光線也非常充足。因此加裝電梯后,會讓不同樓層的心態發生改變。
正是基于這些因素,讓低層住戶不同意加裝電梯,所以為了減輕電梯帶來的不好居住體驗,很多小區已經執行或是計劃中給低層住戶給予一些補償,比較常見的是物業費減免、高層業主統一給低層的資金補償等。不過,在一些裝了電梯的老舊社區中,實際體驗卻沒有想象中的好,很多業主后悔了,主要是因為老房裝電梯后存在3個后遺癥,業主傾訴,答案很現實。
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高層業主吐槽:8層舊樓加裝電梯,花雙倍價錢換來新麻煩
老張是住在老舊社區7樓的業主,因為年紀大了,上下樓都比較辛苦,子女平時經常叮囑他要注意安全,自從小區貼出公告要裝電梯后,老張和子女都很高興,帶頭附和了「共享電梯」方案,并交了給低層住戶的補償金,然而,心心念念的電梯裝好了,誰知道卻帶來很多麻煩,老張不禁吐槽:花雙倍價錢換來新麻煩。
首先,電梯加裝增加生活成本
為了減輕安裝電梯給住戶帶來的壓力,很多小區都采用「共享電梯」,指的是由廠家免費安裝,業主在使用過程中按次收費的電梯收費模式,一來不用業主分攤電梯安裝費,再者電梯廠家能獲得長期受益用于電梯運維。
雖然這樣的收費模式能減輕裝電梯初期的費用,但長期來看,會增加住戶的居住成本。比如在實際生活中,免費安裝刷卡乘坐,有些人會特意擠在一樓門口等著蹭別人刷卡的電梯,再比如,居住在老舊社區的多為老人,本來收入就不高,如今每次出門都要付費,一個月下來都要幾百塊,很多人都選擇走樓梯省錢,但老人腿腳本來就不方便,爬樓梯很容易磕磕碰碰。
其次,影響老房子的結構,縮短房屋壽命
幾十年的老樓了,本來就存在墻體老化問題,如今加裝電梯又要在外墻體上作業,很多都需要鉆孔來固定設備。所以,裝電梯可能會破壞原來的墻體結構,雖然短時間內并不會出現問題,但是從長期來看,肯定會影響房屋的牢固程度,甚至會更加縮短老房子的使用期限。
最后,加裝電梯給住戶生活質量產生影響
很多住戶在裝電梯之前都會期待電梯給生活帶來的種種便利,卻沒有考慮是否會帶來影響,很多人在實際使用后,才會意識到它帶來的麻煩。第一是基本的通風采光視野問題,不只是低樓層,因為電梯是外凸設備,難免會遮擋高樓層的居住體驗;
第二是噪音,大家都知道,老樓的隔音幾乎為零,門里門外打個噴嚏都能聽得清清楚楚,電梯隔得遠的就嗡嗡響,近的可能感覺到電梯運作的震動感,產生的噪音會對室內產生很大的影響。
房說君有話說,顯然,加裝電梯出現的3個后遺癥,不能說不存在,但的的確確會發生在你我身邊,這也難怪高層住戶會吐槽自己后悔了,畢竟使用電梯要付費,又要補償給低層住戶,等于花了雙倍價錢換來了新麻煩,只能說惠民措施是好事,但安裝之前也要充分做好安裝方案和心理準備。
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